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        断肠草谜案_广州杀人案_东京街头偷袭

        时间: 2020-12-09 分类: 黑帽020亚洲天堂最新地址官方网站技术 作者: admin 195 次浏览

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        据香港媒体12月9日报道,美国此前出售驻港领事馆宿舍,9月中旬由恒隆地产买下,但直到现在仍未完成相关注册程序。有地产律师指出,这一情况非常罕见。

        “非常罕见!”美国出售驻港领事馆宿舍数月后,相关手续仍未完成

        美国出售的驻港领事馆宿舍(港媒资料图)

        有港媒5月底曾披露,在香港国安法通过、美国宣布取消香港特殊待遇之际,由美国政府持有的美国驻港澳总领馆宿舍以暗盘招标形式放售市场,市值估计超过100亿港元。

        据介绍,美国出售的地皮为南区寿臣山寿山村道37号,现址有6幢三层高洋房,由美国政府持有超过72年,是美国在1948年以31.5万港元购入的。多年来,该处一直作为美国驻港总领馆高级职员宿舍。

        9月中旬,恒隆地产以25.66亿港元投得这些地产,接近市场预期范围下限。土地注册处数据显示,恒隆早在9月30日就已提交买卖合约文件,但截至12月9日,相关注册程序已长达46个工作日。根据土地注册处的相关规定,整个注册程序需在15个工作日完成。

        港媒还发现,这一文件并没有出现中止注册的情况,即没有因为数据缺漏或书写错误而需要交还律师澄清。另外,土地注册处收到的多份11月中旬交付的其他物业买卖合约都已完成注册。

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        对于这一情况,土地注册处解释称,15个工作日的服务承诺是一种指引,并非法例规定。一般而言,办理土地文件注册的服务承诺是15个工作日,但文书注册实际所需的时间会根据实际情况而有所不同,包括接获文书注册积压的数量、文书及其注册摘要内容涉及的问题或复杂性等。

        美国驻港澳总领事馆回复港媒询问时表示,交易会在12月31日或之前完成,美国国务院不会就正在进行的合同交易的具体条款作评论。

        恒隆地产则表示,正按买卖合约如期进行交易。

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        港媒称,熟悉物业交易的律师梁永铿指出,一般土地物业合约注册,常见为10多个工作日内完成,“四五十个工作日都没完成,真是很少见。”他指出,这宗买卖是重大交易,估计双方律师团队会更谨慎审视细节。

        梁永铿还表示,买卖双方应该都知道合约至今未完成注册的原因,只是没有公开。按照法律,即使未能完成注册,双方仍能按约定期限完成交易,最终只需注册业权的转易契即可,但如果转易契都没能注册,就表示业权无法转让,无法交易。

        律师黄鹤鸣也指出,合约逾时这么久不能完成注册,情况罕见,他认为理论上合约未能注册,只要买卖双方愿意,仍然可以继续于本月底付尾数完成交易,但一定要事前知道是什么原因。他表示,如果涉及业权等原因令合约无法注册,则另作别论。


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